Casa din Otopeni

Casa din Otopeni are 147 m² de suprafață tratată termic, regim P+1, și e ridicată pe un teren liber de 446 m² în interiorul localității — nu la marginea ei, cum se întâmplă în majoritatea proiectelor din catalogul românesc. Certificată Passive House Plus și terminată în 2024, este a doua casă pasivă din Otopeni, după Casa cu Soare din 2018.

Structura e de cadre ușoare din lemn, prefabricate, izolate integral cu vată bazaltică: 150 mm Frontrock aplicați continuu pe exteriorul cadrelor, 150 mm Multitrock între montanți și încă 50 mm Multitrock în spațiul tehnic dinspre interior — U = 0,109 W/(m²K). Stratul continuu de la exterior trece peste lemn, nu între el, iar caveta tehnică interioară permite trecerea instalațiilor fără să străpungă bariera de etanșeitate. Este a doua rețetă de acest fel de pe hartă, după Casa din Bacău.

Acoperișul e construit după altă logică, în aceeași casă: 100 mm de vată între distanțieri de lemn și 200 mm între căpriori — 300 mm în total, dar niciun strat continuu peste structură. Rezultatul e U = 0,152 W/(m²K), cea mai mare valoare de acoperiș de pe hartă, unde restul caselor stau între 0,053 și 0,110. Placa pe sol, cu 400 mm de sticlă celulară Energocell sub betonul de fundație, ajunge la 0,173. Casa își recuperează bilanțul din tâmplărie și din fotovoltaice, nu din anvelopa opacă — o ilustrare directă a ce costă lemnul care străpunge termoizolația.

Tâmplăria combină rame italiene cu producție românească: profilele Uniform S.p.A. Termoscudo Easy Flat sunt componentă certificată PHI (Uf = 0,78), vitrajul Saint-Gobain de 56 mm are două straturi Planitherm, dublu argon și distanțier Thermix (Ug = 0,50, factor solar 48%), iar ușa de intrare vine de la DanProd Târgu Ocna — Husky Clima 93, tot componentă certificată PHI, cu Ud = 0,80. Este a patra casă de pe hartă cu componente DanProd, după Casa Buhnici, Casa cu Soare și Casa Cuib, și a doua cu tâmplărie Uniform, după Buhnici.

Etanșeitatea măsurată este n50 = 0,58/h — exact valoarea de la Casa de lângă lac, celălalt proiect al biroului Arhi.Mede documentat aici. Necesarul anual de încălzire, 15 kWh/(m²a), stă fix pe pragul standardului. Sarcina de încălzire e 15 W/m², cea de răcire 10, iar necesarul de răcire și dezumidificare 12 kWh/(m²a). Energia primară e 77 kWh/(m²a), cea regenerabilă 40, iar generarea din fotovoltaicele de pe versantul sudic ajunge la 119 kWh/(m²a) — de aproape trei ori cât consumă casa în termeni regenerabili, de unde treapta Plus. Ca mărime a generării, e a treia de pe hartă, după Casa Cuib și Casa din Bacău.

Ventilația cu recuperare e o ATREA DUPLEX 380 ECV5.RD5, cu randament declarat de 77,3%, montată în interiorul anvelopei termice; încălzirea prin pardoseală și apa caldă vin de la o pompă de căldură aer-apă. Arhitectura: Arhi.Mede Studio. Statica: Inginerie Creativă — al unsprezecelea studiu de caz de pe hartă la care semnează. Instalațiile: ZAL Investments, a doua apariție după Casa cu Soare. Certificarea: V&V Projekt, a zecea din serie.